Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем объекта — это комплекс организационных мероприятий и технических операций, проводимых сервисными и эксплуатационными службами с целью:
- поддержания работоспособности и исправности инженерных систем;
- снижения вероятности отказов при работе инженерных систем;
- восстановление работоспособности инженерных систем и их элементов в аварийных случаях.
- восстановление или увеличение ресурса инженерных систем и их составных частей.
В общем виде к мероприятиям по техническому обслуживанию инженерных систем могут относятся:
- определение, отслеживание и поддержание минимального количества запасных частей, инструментов и принадлежностей (ЗИП) надлежащего качества, предназначенных для функционирования, технического обслуживания и ремонта инженерных систем и их элементов.
- мониторинг нагрузки, техническое состояние, ресурс и рабочие параметры инженерных систем и их элементов.
- контроль жизненного цикла инженерных систем и их элементов.
- поддержка исправности и работоспособности инженерных систем и их элементов.
- собор, хранение, предоставление полной, точной и достоверной информации о конфигурации инженерных систем и их элементов, о его текущем состоянии, о истории изменений.
- своевременное выявление и информирование о недопустимом отклонении параметров, о соответствии доступных мощностей текущим и перспективным потребностям предприятия.
- планирование текущей эксплуатационной деятельности (штатные и аварийные переключения/отключения/ включения, регулирование параметров, конфигурирование)
- планирование технического обслуживания, планового или внепланового ремонта, замену или модернизацию инженерных систем и их элементов (монтаж/демонтаж).
- организация и контроль исполнителей, необходимых для поддержания и восстановления работоспособного состояния инженерных систем и их элементов.
Объем работ, включаемых в техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зависит от границ ответственности, возлагаемых на нас как на исполнителя:
|
Вариант обслуживания
|
Состав и объем ответственности
|
Общее описание
|
|
«Базовый»
|
за выполнение работ
|
- выполнение согласованного перечня, состава и объема работ, определенных рекомендациями заводов-производителей, требованиями Заказчика, а также требованиями действующего Законодательства РФ
|
|
«Расширенный»
|
за обеспечение работоспособности
|
- все работы «Базового» варианта обслуживания
- выполнение мероприятий по контролю и обеспечению показателей работоспособности на заданном уровне.
|
|
«Полный»
|
за обеспечение исправности
|
- все работы «Расширенного» варианта обслуживания
- выполнение мероприятий по контролю и обеспечению показателей исправности на заданном уровне.
|
Показатели работоспособности инженерных систем - функциональные параметры всего объекта, относящиеся к инженерным системам и их элементам, соответствующие нормативно-технической и проектной документации.
К показателям работоспособности относятся:
- Функциональные характеристики (параметры), для выполнения которых предназначены и применяются инженерные системы в заданных условиях применения, в том числе с учетом аварийных ситуаций.
- Параметры, характеризующие степень соответствия инженерных систем их назначению.
- Показатели отражающие режимы функционирования инженерных систем.
Показатели исправности инженерных систем - качественные и количественные требования к всему объекту, относящиеся к инженерным системам и их элементам, соответствующие нормативно-технической и проектной документации.
К показателям исправности относятся:
- Показатели работоспособности.
- Показатели надежности.
- Показатели безопасности, отражающие обеспечение отсутствия критических и катастрофических отказов с высокой тяжестью последствий для конкретного объекта.
- Эргономические показатели, определяющие уровень шума и удобство обслуживания и эксплуатации.
- Эстетические показатели.
- Экономические показатели – количественные нормы, определяющие экономное использование оборудования, материалов, ЗИП, электроэнергии и трудовых ресурсов.
- Показатели, отражающие перечень подсистем, связанных и относящихся к относящиеся к инженерным системам и их элементам, их назначение и основные характеристики, требования к числу уровней иерархии и степени централизации инженерных систем.
- Показатели, отражающие совместимость, качество и работоспособность способов сбора, обмена и хранения информации (автоматически, пересылкой отчетов о состоянии объекта/системы/элемента, текущем состоянии инженерных систем, по телефону и т.п.), средств связи для информационного обмена между компонентами инженерных систем.
- Электрическая прочность/сопротивление изоляции в соответствии с КД.
- Показатели трудоемкости, объема и состава технического обслуживания и ремонта, диагностирования, модернизации (развития) инженерных систем.
- Показатели стандартизации и унификации.
- Экологические показатели технического обслуживания и ремонта, эксплуатации, утилизации.
- Показатели квалификации, состава, режима и графика работы эксплуатирующего и обслуживающего персонала. (требования к численности персонала (пользователей) АС; требования к квалификации персонала, порядку его подготовки и контроля знаний и навыков; требуемый режим работы персонала АС.)
- Показатели защиты инженерных систем и их компонентов от внешних воздействий.
- Показатели, отображающие степень износа внутренних элементов инженерных систем.
Для определения оптимальной регулярности, объема и состава технического обслуживания и ремонта инженерных систем мы предлагаем Заказчикам бесплатное сотрудничество в формате совместных совещаний.
Результатами сотрудничества должны стать:
- Перечень и значения показателей исправности и работоспособности инженерных систем, которые необходимо контролировать и поддерживать.
- Требования к проведению обследования и диагностики инженерных систем и связанной с ними инфраструктуры.
- План мероприятий, по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем.
- Оценка объема предстоящих затрат ресурсов (времени, персонала, материалов и инструментов), связанных с обслуживанием, ремонтом и дальнейшей эксплуатацией инженерных систем на протяжении всего жизненного цикла систем и объекта.
- Перечень недостающих исходных данных и мероприятий по их получению.
- Коммерческое предложение на проведение технического обслуживания и ремонта инженерных систем объекта.
